房產證上有你的名字嗎?關于婚姻法你必須要知道的幾點內容

2014-07-12 15:45 來自媽媽幫社區:愛家裝修 閱讀(0) 評論(1255)
我是婚后買的,剛生了寶寶六七天,老公自己去買的,置業顧問問寫不寫我的名字,老公很隨意的說寫唄!于是后期老公一直后悔,因為我要抱著寶寶從老家跑去市里,他要從北京回來接我們,一趟趟的手續,真心麻煩!


新婚姻法解釋下的房產分割:
第一種情形,婚前一方全款購房。
房子屬于出資人婚前個人財產,房子并不會因為結婚后夫妻雙方在一起生活就變成共同財產。

例:即如果房子是婚前你老公全款購買的,房產證是婚前辦的,并且上面是他的名字,婚后房子也只屬于他一個人。如果上面是你的名字,那房子就是你的。如果房子是婚前他全款購買,但是是婚后辦的產權登記,那就是夫妻雙方共同財產。

第二種情形,婚前一方首付并進行產權登記,婚后共同按揭。
在這種情形下,如果夫妻離婚時對房產分割不能達成協議則房屋產權屬于登記方也就是首付方所有,婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,由產權登記一方對另一方進行補償。

例:婚前你老公付了房子的首付,房產證上是他的名字,婚后夫妻雙方共同還貸。離婚時,房子還是屬于男方的,但是對方要對你進行補償。

第三種情形,婚前雙方共同付首付或購房款,婚后共同按揭。
在這種情形下,房屋已取得部分屬于雙方共有,房屋分割按照雙方出資比例進行分配,取得房屋方向另一方進行補償。

例:夫妻雙方一起付首付一起還房貸,不管房產證寫誰的名字,房子屬于雙方共有財產。

第四種情形,婚后一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的。
在這種情況下,父母的出資視作對自己子女個人的贈與屬于個人財產,當然這里的父母出資既包括全款也包括首付款等部分款項。

例:婚后,房子是由你父母出資全款購買,對方父母沒有出錢,房產證上只有你一個人的名字,房子屬于你一人所有。但是,如果房產證上有夫妻共同的名字,則屬于雙方共同財產。

第五種情形,婚后雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的。
在這種情況下,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,父母出資部分對自己子女的贈與,另一方無權進行分割。

例:婚后,雙方父母共同出錢買房,離婚時,自己父母出資的部分歸自己,對方的部分跟你沒關系。

以上法規只是希望大家在發生糾紛的時候可以維護好自己的合法權益。但是只要努力營造一個幸福的家,就可以規避這些財產糾紛。一句話:不離婚就什么事都沒有了。
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16樓 娜么幸福forever:

讓你有安全感!

我的不得不些哇,因為要用到我的公積金貸款
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1221樓 簡簡愛:

我的不得不些哇,因為要用到我的公積金貸款

寫,打錯字了
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1067樓 love振:

是啊,有個案例就是說婚后倆人在北京買了套房,付的首付,當時買的時候沒花多少錢,倆人共同償還,名字只寫的男方,幾十年后,男的外面有***了,要和女的離婚,這時那套房子已經價值好幾百萬,法院居然把房子判給了男方,只給了女方10多萬共同償還債務的補償款,就因為房產證上只有男方姓名,女方沒有權利分割

哦怎么這樣,我現在已是在離婚他外面有別人了,房子和孩子都不給我,我就不同意離,我不同意離婚他就不回家,要么就讓我接受外面的女人,
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房子是婚前老公父母買的,但房產證一直沒下來,等房產證下來,即使只有老公一人名字,是不是也算夫妻共有財產?
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13樓 萌琪琪,:

沒有,婚前買的房子,買的時候直接更成老公的名字了,那時候剛認識,但是是新房,現在還沒有看到房證

我的也是,那等房證下來,豈不是婚后啦?還算是個人財產嗎?還是夫妻共有?
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91樓 Guenna:

我是婚前老公首付,然后一起還貸的,房產證還沒辦,要加名字是要什么手續啊

我也想知道'但是我聽說有房貸的加不了名字
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那如果婚后買的房子房產證寫的是老公父母的名字,全款買的他父母掏了10萬,老公和我掏了十五萬,但老公掏的多因為他掙的多怎么算
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婚后,房子首付我爸媽出的,婆家沒錢一分沒出,貸款部分按揭和老公一起還的,那就是公共財產,對半咯?
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我嫁到農村,結婚沒買房,后來房子拆了分了兩套房,那如果分的房子上面沒我名字那以后還算共同財產嗎?
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婚后買的,首付是我父母的,還貸是我自己,他一分沒有出。
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我家的沒有我、、房子是婚前公婆付全款買的
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1060樓 love振:

不是的,新婚姻法改了

就是新婚姻法
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我們現在還沒結婚,房孑首付男方付了,合同還沒有弄好,目前我懷孕了,等不及房孑搞好,我們馬上就要結婚了,我想把我的名字加上,可以嗎?
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23樓 貓貓Kitty:

婚前買的房子!但是辦房產證是結婚以后辦的!寫的我們2個人的名字!

寶媽,婚后辦房產證必須寫兩個人名字嗎?
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還有一種情況:婚前男方父母出資首付買房,房子登記在女方名下并且房貸他們還,這個離婚后怎么算?
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我們的還沒有辦理房產證,確定關系陪老公去買的,他付的首付,我出的裝修,房貸他交的,我不是很在乎這些,新婚姻法已經很明確,起不到什么作用。
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如果是婚前只寫我一個人的名字 可是是按揭的呢
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101樓 雖然愛你可我更愛自己:

我們的房子必須有我的名 以防萬一,結婚了就是一家人,那么我們的房子怎么可以沒有我呢,,這跟麻煩不麻煩沒關系我覺得,

我今年剛買的,也是兩個人的名字!反正辦手續什么都一起去的,沒啥麻煩!買車也用我的名!世事難預料,還是給自己一個安心好點!
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婚前買的,是我和老公處對象的時候買的我兩一人一半,寫著我一個人的名字
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